Споры за квадратные метры или как получить деньги с застройщика
Что положено вам по закону!
- Получили квартиру с недостатками? Что делать смотрите здесь »
- Платите ипотеку а сроки сдачи дома неизвестны? Что делать смотрите здесь »
Взыскание денег с застройщика
Приобретая квартиру по договору долевого участия (далее дду), каждый дольщик надеется, что получит свои заветные метры в срок.
В большинстве случаев так и происходит, однако какое же дольщики испытывают разочарование, когда в назначенный срок не получают обещанной квартиры.
В одних случаях они устраивают пикеты, в других – ничего не предпринимают, тем самым просто дарят застройщику деньги, которые положены им по закону, в третьих идут в суд, требуя уплатить неустойку и убытки.
Итак, рассмотрим третий вариант. Что же положено вам по закону?
- Неустойка в размере 1/150 от банковской ставки рефинансирования, от стоимости договора за каждый день просрочки. В настоящее время она составляет 8,5% годовых;
- Штраф – 50% от размера взысканной судом неустойки;
- Возмещение убытков;
- Компенсация морального вреда;
- Возмещение судебных издержек.
Как считается неустойка?
Формула проста:Стоимость квартиры* количество дней просрочки*1/150*0,085.
К примеру, стоимость квартиры 1 500 000 руб. Количество дней просрочки – 90 дней.
1 500 000*90*1/150*0,085=79 900 рублей.
Плюс 50% от суммы неустойки будет составлять штраф – 39 950 рублей.
Итого 119 850 рублей.
Плюс убытки, компенсация морального вреда, судебные издержки.
Однако застройщики редко платят такие суммы. Как же разрешаются такие иски в судах? Что вы получаете в реальности?
При срыве сроков сдачи дома застройщик не платит по трем причинам:
- Лучше подождать, когда дольщик сам обратиться в суд. За это время застройщик может пользоваться деньгами, которые обязан уплатить по закону;
- В суде можно заявить о снижении неустойки;
- Из 10 дольщиков пойдут в суд только 8.
Причины разные (незнание закона, нехватка времени, нежелание получить деньги, которые можно в дальнейшем потратить на ремонт, новую технику в квартиру и т.д).
Снижение неустойки. Судебная практика по дду
В соответствие со статьей 333 Гражданского кодекса РФ: если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суды, по ходатайству застройщика, снижают неустойку на 20-40%. В итоге дольщик из вышеописанных 79 900 рублей получает 63 000 рублей, плюс штраф – половина от взысканной судом неустойки.
Что касается убытков
К убыткам в данном случае могут относиться расходы на аренду квартиры, в период просрочки сдачи дома. Однако на моей практике такое было лишь один раз (наш клиент был из Казахстана и не имел жилья в Челябинске). Суд пошел на встречу и взыскал помимо прочего расходы на аренду квартиры.
ВАЖНО! Если вы взяли квартиру в ипотеку, и хотите платежи по ипотеке переложить на застройщика за период просрочки – суд откажет.
К сожалению, в большинстве случаев, суды не видят связи между нарушением застройщиком сроков сдачи квартиры, и расходами на аренду квартиры, процентами по ипотеке.
Компенсация морального вреда. В соответствие со статьей 151 Гражданского кодекса РФ: Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
По данной категории дел суды не взыскивают миллионы и даже сотни тысяч рублей, в счет компенсации морального вреда. Просить вы можете миллионы, но суд взыщет 5 000 – 10 000 рублей. Это горькая правда в спорах между дольщиками и застройщиками. Я говорю о современных реалиях и судебной практике по данной категории дел в Челябинске. Суды завалены исками к застройщикам и выносят решения каждый день.
Каждую неделю подаются иски к застройщикам, пусть дольщики не получают то, что положено по закону в полном объеме, однако средний размер компенсации, взысканной судом, превышает 50 000 рублей. Эти деньги не надо зарабатывать, каждый день, ходя на работу, не надо занимать, а потом отдавать. Они положены вам по закону! Необходимо просто обратиться в суд и выиграть дело.
Плюс ко всему вышеперечисленному суд взыскивает судебные расходы: нотариальная доверенность, расходы на юриста. В среднем дело о взыскании денег с застройщика длиться 2-4 месяца.
Подведем итог, закон дает возможность получить неустойку, при неисполнении застройщиком обязательств по дду. Но на практике вы получите меньше, чем насчитаете по формуле, изложенной в этой статье выше.
Получить свои деньги, как большинство дольщиков уже получают в течение нескольких последних лет, либо оставить их застройщику – это ваш выбор.
